היי,

קוראים לי חן גולדשטיין, אני בן 45, מתגורר ברמת גן, נשוי באושר ללילך ואבא לליהן ויהלי

ואני רוצה לשתף אותך בסיפור האישי שלי.

לפני כ-8 שנים לא הייתי חן גולדשטיין "מומחה הנדל"ן של אמריקה"

הדרך שלי להצלחה ביזמות נדל"ן בארה"ב לא הייתה מתוכננת מראש.

למעשה עד לפני כעשור כאשר עוד רצתי 10 שעות ביום בין משרד למשרד בתור יועץ למבנה ארגוני לחברות קטנות לא היה לי שום מושג על נדל"ן, ועוד בארה"ב ? זה תמיד נשמע לי רחוק מדיי .. 

התמקדתי בלעבוד שעות על גבי שעות 5 ימים בשבוע לעבור בין משרד למשרד, זה לא שלא אהבתי את העבודה שלי….

פשוט לא הרגשתי חופשי,

אתה מכיר את ההרגשה הזאת ? שאתה יודע שאתה לא חייב כלום לאף אחד, אתה מתעורר בבוקר ואתה לא חייב לעמוד בפקק של שעה וארבעים כדי להגיע לעבודה ולעשות שוב את מה שעשית אתמול

במקום זה אתה יכול לקחת את המשפחה שלך לחופשה של אפילו חודשיים לראות את ארצות הברית, תוך כדי שאתה חולף על פני הנכסים שלך..

כזאת הרגשה חיפשתי, 

במשך תקופה ארוכה הייתי משוכנע שהמסלול שלי להתעשרות הוא  לחסוך מספיק כסף כדי שאוכל לקחת משכנתא ולקנות לי דירה משלי ולקוות שהתשואה תעלה או אולי להינות משכירות

אבל לקנות דירה בישראל היה פשוט עסק יקר מדיי. העסקאות הפוטנציאליות שהיו להון העצמי שהיה לי באותה תקופה היו עלובות.

באיזשהו שלב הייתי בטוח שלא אצליח למצוא דירה שתהיה מניבה מספיק וכבר חשבתי לוותר

עד שהיה רגע ששינה את הכול..

יום אחד, הגעתי להרצאה בארה"ב של מיליארדר אוסטרלי בשם ניק הליק בנושא Tax Lien,

שזה בעצם תעודות חבות מס על נדל"ן בארה"ב.

כל כך התלהבתי מהרעיון שמצאתי דרך להשקיע את ההון העצמי הזעום שלי שבארץ לא איפשר לי לקנות מחסן ולהפוך אותו לנכס משלי שמניב תשואות של 15% בשנה

אז השקעתי את השנה שלאחר מכן בלמידה אינטנסיבית של הנושא גיליתי הרבה דברים שניפצו לי מיתוסים ששמעתי, כמו לדוגמא שלא צריך להיות אזרח אמריקאי כדי לרכוש נכס בארה"ב יותר מזה, אין צורך אפילו לטוס לארה"ב כדי לרכוש נכס אפשר לעשות את זה בקלות, מהאינטרנט.

אחרי שנה שלמה שבה קפצתי ראש למעמקי עולם השקעות הנדל"ן לפתע גיליתי תת-נישה באותו נושא: Foreclosure

קניית נכסים שעוקלו על ידי בתי המשפט במחיר נמוך משמעותית משווי השוק שלהם, עוד לפני שהבנק שם עליהם את ידו.

כאשר הבנתי את הפוטנציאל האדיר שיש לעסקאות מהסוג הזה החלטתי שאני יוצא להקים את אימפריית הנדל"ן האמריקאית שלי. 

האם פחדתי מהסיכון ? כן, תמיד קיים סיכון.

אבל גם ידעתי שבעסקה כזאת, כשעושים אותה נכון, הסיכון של ההשקעה מגודר על ידי רווח משמעותי שאתה גורף כבר במעמד הרכישה, לעיתים לא רחוקות מדובר בעשרות אחוזים, לצד פוטנציאל השבחה משמעותי על הרווח ההוני שלך משיפוץ הנכס ועליות השוק.

מאז שגיליתי את השיטה, אני וקהילת המשקיעים שהקמתי רכשנו מעל ל-75 נכסים, כאשר עכשיו אנחנו מושקעים ב24.5 מיליון שקל בתיק הנכסים הנדל"ני שלנו.

ובנוגע לסיכון? עד עכשיו לא הייתה עסקה אחת שהפסידה לנו כסף.

אני רוצה לשתף איתכם את כל מה שלמדתי על איך לבצע עסקה כזו מא' ועד ת'.

למה? מאוד פשוט. כי השיטה מייצרת יותר הזדמנויות לעסקאות כדאיות משאני אוכל לרכוש לבדי. וביחד נרוויח יותר.